观点地产网 陈业 “因为买地多了，用钱也多了，因此明年的合约销售目标都提高了，希望明年能卖到卖550亿元”。

　　于富力地产中期业绩会上，富力地产董事长李思廉透露，于上半年，富力花在购地上的资金超百亿。由于投入较多，富力正积极处理手上现有地块，遂富力明年的销售目标，较今年销售目标420亿元有所提高。

　　根据富力中期业绩数据显示，截止2013年6月底，富力地产总合约销售金额约185.79亿元，合约销售总面积161.26万平方米，与去年同期相比，分别上升18.3%及29.1%。据此计算，富力半年销售完成其全年目标的420亿元的44.24%。

　　上半年，富力地产的新开工面积283万平方米，6月底总在建面积达917万平方米，较去年底多出约25%，取得的销售许可证物业价值约440亿元。上半年按时完成总可售面积85.4万方米，相当于估计全年完成面积约30%。

　　不过，值得一提的是，上半年富力的毛利有所下降，对此，李思廉表示，这主要因为上半年交楼的单价平均比去年降低了；其次，上半年富力还新开了一些酒店，这也间接影响了富力的毛利率。

　　在负债率方面，由去年的平均价为每平方米1.1万元，跌至现时9300元，加上中国资本开支较高，预期下半年净负债比率只能跌约10个百分点至约90%。

　　与今年多数房企业绩会上问到的问题一样，即受三公消费限制，富力未来会否减少对酒店业务的投资？

　　对此，李思廉称，关于建酒店，富力会控制节奏，不会建得很快。因为酒店建设需要时间和资金，所以大家都合理的去做。但是长远来说，富力旗下包括广州的酒店，北京的酒店，都可以提供大量的现金流，因此不需要太担心害怕。

　　另谈及下半年的推盘计划，李思廉透露，目前富力的在建面积、可售面积的大概有80万平方米。下半年，富力将有推出400多亿的货值，去化将卖一半左右，价值近200多亿。

　　据了解，在上半年，富力拿地动作也比较活跃，共收购了12个项目，主要的总建筑面积是810万平方米，涉及的金额是人民币127亿元。

　　截止7月底，富力集团业务已经扩大到20个城市以及地区。目前富力旗下共有酒店6家，于下半年还会推出一家酒店，即成都的丽斯卡尔顿酒店；另于第三季、第四季度富力还会推出七个新项目，其中，有三个在第三季度推出，有四个将在第四季推出，主要项目包括住宅、商业以及写字楼等。

　　以下为2013年富力地产中期业绩会问答实录：

　　现场提问：富力上半年毛利率有所下降的原因是什么？富力今后保持毛利率的方法是什么呢？

　　李思廉：毛利率下降是因为上半年交楼的单价平均比去年降低了，所以这就使得成本有所提高；另外，上半年还新开了一些酒店，也间接影响了富力的毛利率，但全年来说不会有重大的影响。因为全年我们大概有60%多到70%的货量集中在下半年销售。

　　因为毛利率下降影响净利润不是太多，毛利率下降给的税也少一点，我相信在往后的日子，大部分发展商都会让净利润都维持在18%到10%之间，这会保持很长一段时间。

　　现场提问：请问一下公司今年的股东核心盈利是多少？

　　李思廉：扣除物业重组的纯利润是11.4亿元。负债率在年中高了一点点，主要是我们上半年卖楼多了，现金就加大了，随着下半年我们交楼量多起来，负债会适当的减少。

　　现场提问：富力下半年的推盘计划是怎么样的？富力下半年推的盘，毛利率会不会比上半年高一点？预计富力全年的负债率会维持在什么样的水平？

　　李思廉：推盘主要是四季度多一点，截止7月底，在推盘方面，富力已经完成了全年计划的一半。目前富力的在建面积、可售面积大概有80万平方米。下半年，富力将会推出400多亿的货值，去化将卖一半左右，价值近200多亿。

　　下半年推出货的毛利率会好一点点，包括我们交楼的均价以及销售的均价都会提高一点。具体提高多少比较难，因为现在中国的资金成本比之前高一点，会拉低几个百分点。

　　负债率方面，由去年的平均价为每平方米1.1万元，跌至现时9300元，加上中国资本开支较高，预期下半年净负债比率只能跌约10个百分点至约90%。

　　现场提问：富力怎么考虑旧改项目在整体业务中的占比情况？富力杨箕村旧改项目目前进展如何？

　　李思廉：由于旧城改造集中在中国的一二线城市，所以价值大一点，只要合适我们都会参与，但不会作为我们的主流业务。目前，广州杨箕村旧改项目已全部清偿完毕，项目建成后将囊括住宅和商业。

　　现场提问：因为三公消费限制，富力在酒店方面的投资会不会减少呢？

　　李思廉：关于建酒店，我们会控制节奏，不会建得很快。因为酒店建设需要时间和资金，所以大家都合理的去做。但是长远来说，包括富力旗下广州的酒店，北京的酒店，都可以提供大量的现金流，因此不需要太担心害怕。

　　现场提问：市场或放开A股再融资，而富力此前也有回A的想法，目前富力还有没有回A的可能性？

　　李思廉：回A股暂时没有计划，需要再看中国证券市场的发展。

　　现场提问：上半年的楼价升幅都比较高，为什么富力的交楼价格会下降呢？未来富力主要支出在哪些方面？怎么看未来房地产市场的走势？

　　李思廉：交楼均价下降是因为在今年上半年所交付的项目当中，有一些是价格比较低价的，包括在重庆市、西安市、成都比较多一些。我们现金全年的开支300多亿，有几大项的支出，主要几样都是税务、地价以及建筑费。

　　关于未来楼市走势，我个人相信楼价会降发展。我相信在十八大以后，整体的政策也是往降方向发展的。上半年我们买地大概用了120多亿，我们比较看好房地产市场的发展。

　　我想政府会从抑通货膨胀、GDP增长之类的方法入手，因为房地产都是一件商品，不可能经济一路增长，房产一路下跌，这也不符合实际。

　　我个人的立场还是主张大家量力而为，但有多余的资金或者家庭需要，还是必须要买房，这个是在过去几十年是证明能够对房价通胀的最好品牌，也是一个选择的投资方向。