广地花园目前在售170- 220平方米顶楼复式单位，售价约12000- 13000元/平方米。　 南都记者徐凤摄

　　益兆明珠（资料图片）。

　　海景农林华府。

　　人们习惯以“咸鱼翻生”来描述它的“复活”。

　　从最初的拿地，到规划动工，到工程搁浅，到再度重振，它们或经历官司累累，或经历城市巨变，它们大多有着共同的标签―――“烂尾”。自2003年起，广州市政府陆续整治盘活了一批烂尾楼；截至今年4月末，广州市现有的35宗烂尾楼项目已有22宗有了明确的盘活方案。今年下半年，包括龙津花园等在内的一批烂尾项目将陆续面世。

　　近日，南都记者走访调查了9个今年已推出或将于下半年推出的烂尾项目，由于普遍身处老城中心地段，曾经沉重的“历史”于它们已然成浮云，转身之后，依然深受买家追捧。广地花园5月中下旬开盘便几近售磬；海珠区的益兆明珠从去年底推出，楼价10年涨了近四倍，至今仅剩少量140平方米三房单位；越秀区的海景农林华府毛坯售价高达4.1万元/平方米，开盘月余亦仅剩百套左右。未开盘的如东山月府、精彩生活大厦等吹风价一再抬高，仍有痴心买家苦等。

　　益兆明珠(海珠)烂尾10年楼价从六千到三万

　　地址：滨江西路130号

　　历史情况：自1996年开始建设，因资金问题，产权几经更迭，2003年曾推出市场，名叫帆影阁，当时售价仅6300-6500元/平方米，成为当年滨江路超值的一线江景盘。但随后因开发商问题再度停滞，售出的100多户单位一直没有收楼。2009年年底，被江门一家开发商以1 .4亿元拍下，更名益兆明珠。

　　目前进度：楼盘总货量在240套左右，旧业主占去一半。去年底推出市场，目前仅剩少量140多平方米三房单位。

　　产品情况：建筑面积31097平方米，占地面积1239平方米。楼高29层，6层以上为住宅。北向望江单位，面积140-220平方米；南向公园景观单位，面积45-105平方米；户型实用率达86%，东向单位可观十里珠水长廊，西向单位尽览鹅潭秀色，面积有70-80平方米不等。

　　价格：望江户型带装修售价32000元/平方米，一次性付款享9.7折，按揭享9.8折。

　　记者评点：作为滨江西少有的一线江景盘，尽管由于烂尾问题，导致10年内楼价反而升值近四倍，但比起周边其他一线江景盘，也只能说是平民价。与其相邻的君华天汇目前售价已是最低6万元/平方米。

　　海景农林华府(越秀)烂尾20多年，补齐地价毛坯卖4 .1万/m2

　　地址：越秀区犀牛路农本新村

　　历史情况：原址早期多栋为平房或楼房，后被某工程公司征用，几经转手拆迁，其间多有官司扯皮而遭烂尾20多年。地块占地面积4299平方米，在2007年被广东中奥置业有限公司以9000万元拿下。此前未曾盖楼，该公司接手后补足了地价，现有的楼宇产权从2009年11月算起。

　　目前进度：楼宇外墙顶层部分已拆除纱网，销售中心已投入使用并于3月份取得预售证，6月正式对外销售，目前202套可售房源剩下约百套，只有毛坯样板房供参观。

　　产品情况：分A、B两栋，已获得预售证的为13层至32层共202套房，包括60- 69平方米一房一厅、71平方米的两房，84平方米两房两厅、110平米三房两厅、154平方米四房两厅、224平方米五房两厅等户型。

　　价格：报价为毛坯均价41000元/平方米。目前越秀区带省一级学位的电梯房售价一般超过3万元/平方米。

　　记者评点：通往楼盘的路现只有一条仅供一辆车通过的窄道，且需经过一个大陡坡；项目距地铁区庄站约5分钟步程。周边生活配套齐全，近年属于省一级农林下路小学招生地段。产权从2009年算也是其一大卖点。