上周土地盛宴开启，一天共成交71.58亿元，荔湾区芳村板块拍出14210元/平方米的“地王”。

　　“地王”一出，新浪网友hiegrt发帖称：芳村出了个地王，坐看中铁、保利、路劲半个月内会涨多少价？与网友的“觉悟”呼应，“涨价”成为本周芳村板块楼盘销售人员重复最多的用语―――“今年这一批单位是优惠价，明年将会涨价”、“目前未升价，接下来肯定会升，要买房就趁现在”……

　　甚至，远在金沙洲的楼盘也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天，保利西海岸发来信息：昨日拍地芳村地价近一万五，金沙洲板块性价比凸显！

　〈来，市道好，不仅“地王”当道，周边楼盘也能“鸡犬升天”。

　　市场反应A： 酝酿涨价+已经涨价

　　“地价万四、万五，还没算盖房子的成本，以后这个地王要卖到多少钱？”芳村“地王”拍出后，周边的开发商在憧憬以后房价猛涨的盛景。有开发商认为，芳村“地王”的亮点是有江景，但周边配套缺乏，这样的地块也这么值钱，周边的房子没理由还卖那么便宜。

　　因此，芳村板块的楼盘开始酝酿涨价，或者已经在涨价。位于龙溪中路的保利公园九里，销售人员告诉记者，原有的“2万元抵10万元”的优惠已经口头取消了，“取消的文件还没有发下来，我只能帮你争取一下”，至于是否因为“地王”而取消该优惠，销售人员说“那是领导做的决定，我们不太清楚实际情况”。

　　其实，芳村“地王”拍出后，涨价传言最多的是同样位于龙溪中路的中国铁建荔湾国际城。有消息人士称，“地王”拍出后商家就有提价的意思，12月份预计会推出一栋新单位，售价肯定会超过2万元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者，如今在售的主要是高层单位，售价在1.8万-2.1万元/平方米之间，低层一口价单位售价为1.75万元/平方米，“如今还没有涨价，但接下来很快就会涨，要买楼的话，强烈建议本周过来”。

　　劝告记者出手要快的，还有龙溪中路一带的保利塞纳维拉，该楼盘最早在本周末、最迟在下周末开盘。楼盘销售人员说：“我们周边楼盘的售价都是1.7万-1.8万元/平方米，我们开盘时会比周边的楼盘优惠一点。现在地价都要1.4万元/平方米了，我们年底这一批单位肯定是优惠的，明年再推就要涨价了。”

　　熟悉“地王”的人知道，其实，龙溪中路与“地王”距离较远，该板块的楼盘表示要涨价，只是风借火势而已。今年以来，该板块楼盘的售价一直在小幅上升。网易房产的监控数据显示，中国铁建荔湾国际城10月、11月份的网签均价分别上涨了242元/平方米和182元/平方米。

　　市场反应B： 淡定观望→急于出手

　　据了解，龙溪中路的路劲隽泷湾在地王拍卖前已经取消了“1万元抵10万元”的优惠，之前的成交有所下降，芳村“地王”热炒后，成交再度升温。楼盘有关负责人表示，同区域内有“地王”出现，会给买家赶快出手的心理暗示。借着“地王”之势，楼盘近期将举办价值洼地论坛，为销售造势。

　　“咨询的电话多了，到场的看楼客也有增加”，作为与芳村“地王”距离最近的楼盘，新世界凯粤湾马上感受到了“地王效应”。楼盘有关负责人表示，到场及咨询的主要是旧客，之前已来看过多次，“地王”一出，原先观望的淡定态度变成了急着要出手。与龙溪中路一带楼盘纷纷表示要涨价不同，新世界凯粤湾并没有因“地王”而过度兴奋，“‘地王’会对我们新推单位的定价有一定影响，但不会改变我们一贯以来稳健的做法，我们不会盲目推高房价”。

　　市场反应C： 非“地王”反应平淡

　　与芳村“地王”同时拍卖的，还有白云区永泰村集贤庄及白云区罗冲围两地块，两地块的楼面单价均过万元，在广州也属于高价一族，但与白云区此前接近2万元/平方米的“地王”相比差距较大，可能因为如此，周边楼盘反应较为冷淡。

　　集贤庄地块旁的岭南新世界，近期将有新货面市。楼盘有关负责人表示，近期人气并没有明显增加的迹象，“拍出高价地，业内的反应会更大一些”。

　　至于白云区罗冲围地块，周边并没有一手楼盘在售。(记者 张秀钦 陈玉霞)