时至当下，2013年已过半，回顾上半年房地产行业的表现，无论是成交量还是投资都实现大幅增长。今年上半年房地产市场延续去年下半年以来的回暖态势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升。不仅一、二线城市市场回升迅速，部分处于快速发展期的三、四线城市，今年继续保持了稳步发展的步调。对于下半年的走势，多数业内人士和房企表示乐观，但也不乏担忧的声音。钢联资讯认为，在政策没有大幅变动的情况下，下半年楼市或将企稳。

楼市成交持续向好

在宏观经济持续下行的背景下，房地产行业的表现格外引人关注。虽然官方的数据还未发布，但是从全国楼市大范围成交回暖的势头来看，上半年房地产行业的表现要好于其他行业。尽管遭遇新“国五条”的政策狙击，但楼市却呈现量价齐涨的局面。地王频现市场、日光盘屡见不鲜、房价持续上涨……

根据国家统计局发布的数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。与去年的“红五月”相比，今年5月份的房地产行业的表现更加优异。其实今年前5月房地产行业无论是成交量，还是房价都是一路上涨。

有分析指出，从全国层面来看，市场交易量的上涨大体可以分为三个阶段。第一阶段（今年1-2月），市场延续了去年年底的回暖态势，政策环境较为宽松，被压制的市场需求开始逐步释放，全国市场成交量也普遍高于往年同期水平。

第二阶段（今年3月），从3月1日“国五条”拉开序幕一直到3月31日各地地方细则在最后期限被迫出台的一个月时间里，赶末班车效应促使各城市交易量陡然上涨，大部分城市甚至达到了近三年月度成交的最高水平。

第三阶段（今年4月至今），交易量较3月的天量有所下滑，但承接着今年第一阶段的市场回暖趋势，成交量仍旧处于近几年的较高水平。

对于一线城市而言，在经历了政策全面收紧的2011年之后，需求开始逐渐释放，2012年在行业政策逐渐好转的背景下，全年市场交易量全面回升，而2013年1-6月维持了这一上涨趋势，成交同比增幅达29%。2013年典型三、四线城市1-5月成交量同比平均上涨59%，成交走势与一、二线步调基本一致。

值得注意的是，三、四线城市正逐步分化为两类：一类是，房地产市场恰好处于快速发展期的三、四线城市，这类城市今年继续保持了稳步发展的步调。另一类是个别投资过热的城市，这类城市由于前几年开发过剩，今年风险快速积蓄。

多数房企财报飘红

上半年楼市成交量的大幅上涨，使得房企半年报成为市场关注的焦点。从目前已公布的上市房企半年报预告来看，超过6成房企预测业绩增长，有多家房企预测增幅甚至超过100%。而上半年持续向好的成交量，也让房企的现金流出现好转的迹象。即使国家出台了“国五条”，房企拿地的热情已然不减。

上半年各房企的半年销售业绩也于近日出炉，品牌房企业绩增长明显，表现抢眼。于此同时，近期房企在土地频频的阔绰出手，也似乎在宣告着2013楼市上半场的收货颇丰。

数据显示，截至目前，在25家披露半年报预告的上市房企中，有16家预计上半年业绩增长，占比达到64%。普遍预测半年增幅在30%以上，其中深物业A、宜华地产、粤宏远A、嘉凯城、世荣兆业、滨江集团、南国置业等多家房企预计增幅将超过100%。

与此同时，未公布业绩预告的多家房企和部分品牌房企也通过发布半年销售业绩提交了自己的半年考卷。日前，由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示，2013年半年销售超过200亿元的房企达到15家，万科、绿地、中海、保利分别以830、653、645、635亿元领衔榜单。其中绿地因为多元化战略受益明显，业绩同比大增45%。

业内普遍认为，以目前的成交量，半年销售超过600亿元的房企年终销售均有望突破1000亿元，这意味2013年销售业绩有望达到4家。

除了半年报和销售业绩向好外，近期频频出现地王似乎也印证着房企上半场的收货颇丰。7月3日，备受关注的北京夏家胡同地块重新入市后被懋源以17.7亿元拍下，成为北京单价地王。同日，万科以48.7亿元竞得上海市浦东新区地块，使得刚刚保持了7天的上海“总价地王”易主。

而在此之前的6月27日，泰禾地产联手北京华澜恒泰以成交价格14.3亿元夺取石景山商业金融用地。同天，上海、重庆也同时出现地王。

有分析表示，房企频频出手土地市场，一方面是由于上半年销售较好，部分房企资金充沛；另一方面，上半年的销售也使得房企土地储备吃紧。去年年中以来成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房企已经到了购买土地、布局新市场的周期。上

于此同时，城市土地资源日趋稀缺也使得房企急于拿地。在成都等发展潜力巨大的城市，近期土地市场也频频出现高溢价地块，好的地块往往会引来多家房企的激烈争夺。另有不少房企正在积极四处看地，甚至包括郊县的小地块。

下半年楼市或将企稳

上半年伴随着成交量的走高，房价也在节节攀升。为了遏制房价的上涨，政府先后采取了限购、限贷甚至限价等策略，“国五条”也在上半年落地，但收效不大。下半年房地产政策是否会有大的变化，业内人士看法不一，但是多数人认为，在宏观经济下行，其他行业增长乏力的背景下，只有房地产行业的表现好一点。如果在进一步打压房地产，经济形势会更加糟糕。

最近在“钱荒”的影响下，资金流动性趋于紧张。但并不会推高地价，钱少反而会让土地市场更冷静。预计下半年土地市场会降温，卖楼速度会加快，降价不一定，但是大幅度提价就不可能了。

如果下半年房价的进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。对于下半年房产税会否落地？很多人表示担心，业内人士的观点也模棱两可。但是一致的观点是：影响不大，主要会对高端楼盘的投资客产生一定的抑制。

虽然影响不大，但作为开发商、代理商，都不愿意楼市之中频繁出现政策变动。不仅仅是房地产，任何一个行业想要长足和持续的发展，都需要平稳的政策环境，大起大落，最终受伤害的还是市场主体。