后悔年初没买房？数据显示，今年上半年二手房以平均每月2%以上的速度快速上涨，天河北、环市东整体成交均价突破2万/平方米，珠江新城整体成交均价率先突破3万元/平方米。可以看出，与2012年温和复苏的走势明显不同，2013年上半年广州二手房市场总体呈量价齐升的特点。受政策平稳、流动性充裕、20%个税“末班车”效应、地王以及中心区新货量少价高等因素影响，市场需求旺盛，买家的入市意愿明显增强，价格接受度有所提高。那么二手房价涨最快的楼盘在哪些区域？涨幅究竟有多大？本周逐一解读。
目前二手市场处于“卖方市场”
据广州国土房管局数据显示，2013年上半年，广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗，同比增加148.7%，环比2012年下半年增加约30%，已达到2012年全年59605宗的85.9%。
据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据(二手网签主要集中中心六区)显示，20 13年上半年广州二手住宅网签面积162 .4万平方米，成交宗数19660套，同比2012年上半年增加一倍，环比2012年下半年增加20%以上。
总体来说，2013年上半年广州二手楼市需求保持活跃。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2013年上半年和2012年上半年是两个截然不同的市场，2012年上半年基本上处于信贷收紧的局面，直到6月8日央行才开始第一次降息。在信贷和限购政策的制约下，客户入市的意愿普遍不高，小业主也不敢贸然抬高物业售价。经过央行的“二度降息”后，2012年下半年二手楼市逐步复苏，大部分客户对市场走势的判断趋向一致，亦加快了其入市的步伐。“今年若没有3月的政策性驱使，上半年的登记宗数最多在3万宗左右。而新国五条广州版细则的出台，反而坚定了小业主对后市的乐观态度”，周峰表示，目前的市场处于“卖方市场”。
华南板块成熟大盘涨幅明显
根据合富标准指数走势看，2013年上半年各区域的二手楼价较去年同期均有较大幅度上涨，其中越秀、天河、荔湾三区的涨幅较大，直逼20%；其次是番禺、白云、海珠三区，涨幅约15%左右；外围花都、萝岗、黄埔等区域的涨幅相对较小，在10%左右。
今年上半年大部分板块的二手楼价较去年同期均有不同程度上升，其中升幅较大的板块主要集中在市区核心地段，如越秀区的原东山片区；天河的东圃-车陂、天河公园板块、珠江新城；海珠区的工业大道；荔湾区的花地湾板块；白云区的白云大道板块以及番禺的华南板块、洛溪板块等。值得关注的是，珠江新城板块整体成交均价突破3万元/平方米，然而涨幅比例并未列入榜单前十。
根据数据，大沙头板块今年上半年出现超过40%的涨幅，1月份成交价21002元/平方米，6月份为29900元/平方米，究其原因，满堂红解释说，因为该片区成交量不多，1月份成交以楼龄较长的楼梯房为主，而6月份偶然成交一两套电梯房，自然会拉高当月均价，就会有明显涨幅。负责人还表示，大沙头现象只是偶然的，不具代表意义。
记者调查了全市二手成交的热门板块，结果显示，整体涨幅最大的集中在中山大道沿线的天河公园和东圃板块，而非传统认识上的珠江新城，数据显示，涨幅分别达到19%和17.4%。究其原因，受益于金融城规划利好，在供求落差较大以及市政配套完善等因素的促使下，沿线一带的升值潜力也随之水涨船高。涨幅较大的原因各有差异，主要集中在交通利好、区位规划利好、优质教育资源几个方面。
而就具体楼盘的房价来看，有4个楼盘上半年涨幅超过20%。除了上榜楼盘，成交量较大的南国奥园、广州雅居乐、星河湾涨幅紧随其后，分别达到12%、11.8%、11%。可以看出，番禺洛溪、华南板块的成熟大盘涨幅都比较明显。