自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。近期，市场不断传出房地产融资放松的消息，引发股市动荡。早在6月底，就有媒体报道称，证监会将有条件松绑房地产融资。受此消息刺激，当日，房地产板块涨幅超过3%。
随后，证监会新闻发言人在6月28日的新闻通气会上对此回应说，根据2010年国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。这意味着房地产融资将有条件放开。
尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局。闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。
据上证报报道，目前，针对房地产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放开，并购重组、借壳上市等亦都可以操作。不过，正如证监会官方口径所说:证监会在审核中将征求国土资源部意见，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业再融资的大门依然关闭。
证监会将启动审核程序
实际上，针对证监会的表态，市场解读并不一致，不少分析认为这是监管层对房地产融资开闸的否认。不过，与此前的表态相比，当前的官方口径已然发生较大变化。
早在2010年10月，证监会曾明确表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。
在最近的表态中，证监会新闻发言人特别强调“在进行相关审核时”，这意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。与此前的口径相比，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。
融资开闸将始自上市公司
据判断，房地产融资开闸将先从上市公司开始。由于IPO仍处于暂停状态，何时重启仍未有定数。不过，上市房企的再融资和重组却没有太多障碍。
进入7月份以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份(600077,股吧)、金丰投资(600606,股吧)、新湖中宝(600208,股吧)、迪马股份(600565,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等。如此密集地停牌让人不得不猜测:不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。而有确切消息表明，已经有企业在就重组之事与监管层进行沟通。
数据显示，截至目前，按证监会的行业分类，我国房地产板块上市公司有152家。分析人士认为，有条件放开融资等于是对房地产企业打开了融资的正门，有利于防范房地产企业的融资风险。
（《证券时报》快讯中心）
融资渠道单一 近四成房企半年预亏
尽管标杆房企纷纷亮出上半年不俗的业绩，但仍掩盖不了行业分化的现状。据证券时报记者统计，截至目前，已披露上半年业绩预告的52家A股上市房企中，近四成中报预亏，其中多数预亏的上市房企属于中小型房企。
据证券时报报道，多位业内人士认为，融资渠道单一已成中小房企发展瓶颈，再加上这些房企手中拥有的土地不多，未来一段时间内，房地产行业出现整合将是大概率事件。
房企业绩分化
今年上半年，包括万科、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)在内的大型房企业绩均增长迅速，其中招商地产净利润更是出现爆发性增长，同比去年增长105%~113%。然而，中小房企的状况并非那么乐观。据记者统计，在已经披露上半年业绩预告的52家房企中，有20家房企上半年预亏，亏损面达到38.5%。
其中，中航地产(000043,股吧)出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元，尽管该公司屡次接受大股东旗下兄弟公司的输血，仍难改变其颓势。津滨发展(000897,股吧)亏损额达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企纷纷出现续亏，其中绿景控股(000502,股吧)亏损金额约440万元，国兴地产(000838,股吧)亏损金额为965万元。
此外，这52家房企中，还有16家房企出现业绩缩水，其中不乏大型房企。金融街(000402,股吧)、首开股份(600376,股吧)上半年净利润预计分别下滑35%、11%。方圆地产首席分析师邓浩志直言，即使今年下半年房地产市场的情况持续明朗，中小房企的前景依然悲观。
中小房企景气指数直线下降，退出房地产业的现象也在蔓延。日前，万方地产便更名“万方发展(000638,股吧)”发展批发业，而上海新梅(600732,股吧)置业出售地产公司股权，亿城集团转让地产股权；万好万家(600576,股吧)、绿景地产等逐步退出房地产。上述分析人士直言，除了政策和资质等问题，很多房企停滞甚至退出，主要与其融资渠道收紧及周转状况有关。
行业恐加速洗牌
某上市房企高层坦言，如果融资环境得不到改善，可以预料的是，融资渠道有限的非上市房企及众多的中小房企都将受到较大的影响，有可能加速整个行业的洗牌。
房地产行业属于资金密集型行业，融资渠道一旦受限，房企会相当被动。在上述房企人士看来，中小房企退出房地产业以及主营业务非房地产的公司出售房地产业务，主要原因就在于融资渠道单一。
房企手中缺钱将会造成一系连锁反应。邓浩志分析称，现在一二线地价高涨，很多中小房企囊中羞涩拿不到地，三四线城市楼市泡沫很大，又不敢拿地，去年年底至今年年年初没有拿地的中小房企或将面临缺乏土地储备，无法发展的结局。
中小房企逐步让出市场，也成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。