方才以前的5月份，在地盘市场上已沉寂近两年的雅戈尔（600177.SH）在大年夜本营宁波一举拿下四个项目。曾经的“地王制造机械”以近20亿元的资金“投石问路”，重启地产扩大办法。
5月30日，雅戈尔子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，折合楼板价9930元/平方米。
一位上市房企负责人对《第一财经日报》表示：“大年夜报表反竽暌钩的数据上看，雅戈尔的地产库存依然很高，重启扩大办法，或是出于对将来楼市的看好。不过，雅戈尔本年拿的地多在大年夜本营宁波，且有好几个合作项目，这显示其扩大办法依然较为谨慎。”
雅戈尔董秘刘新宇近期曾对媒体表示，要想持续成长地家当务，就须要进行恰当的地盘贮备。公司会对已进驻的宁波、杭州、上海、姑苏等几个城市进行跟踪，如有价格合适的就举牌。不过，昨日刘新宇婉拒了记者的查访。
杀回“大年夜本营”
尽管一季报显示存货仍高达232亿元，在楼市持续回暖的大年夜背景下，雅戈尔依然难抑拿地冲动。
值得一提的是，东部新城项目已是雅戈尔一月内拿下的第四个项目。5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区姜山镇原狮球集团地块；5月16日及18日，雅戈尔分别宣布对外投资通知布告，总计出资7500万元参股了位于宁波的两个项目。
据本报统计，仅在以前一个月，雅戈尔在地盘市场上的投入就达19.1亿元，而其上一次拿地要追溯到本年的1月份。
1月15日，雅戈尔通知布告称，全资子公司与宁波维科置业有限公司签订协定，雅戈尔出资1.65亿元持有项目公司30%股权，合营开辟宁波市鄞州区古林镇薛家片区IV-3-3地块。1月31日，雅戈尔以3亿元的价格收购大年夜股东旗下的宁波盛达投资有限公司100%股权，借居获得了一幅面积为1.78万平方米的风景名胜举措措施用地。
作为“地王后遗症”的典范代表，雅戈尔在沉寂多年后做出的扩大动作受到外界的高度存眷，甚至有媒体直指其对房地产的依附如同吸毒。
上述上市房企负责人认为，比拟曾经的激进扩大，本年以来雅戈尔的拿地动作只能懂得为“趁势补仓”，一方面拿地金额并不大年夜，楼板价也不算高；另一方面项目多位于其大年夜本营宁波，且不少为合作项目。“有过之前的教训，雅戈尔如今已经显得谨慎很多。”
业内人士告诉记者，雅戈尔以纺织出名，但比拟其他觊觎地家当高利润而贸然杀入的企业，雅戈尔早在1992年就进入了地产行业。一位宁波本地业内人士对记者称，雅戈尔在宁波本地口碑一向都不错，但近几年或许是被几个高看法王套牢，口碑有所降低。
高库存压顶
此次雅戈尔重启扩大办法若干显得有些“缩手缩脚”，这与其依旧高企的库存密切相干。
知恋人士泄漏，这块地的地位异常好，周边的配套已经比较成熟，本来业内估计楼板价将轻松冲破万元。“可以或许以这个价格拿到如斯优质的地块，若干有些进出意表。”
公开信息显示，截至2012岁尾，雅戈尔的存货高达234亿元，比拟2011岁尾的233亿元如有所增长。值得一提的是，在其234亿元的存货傍边，服装营业的库存金额仅15.2亿元。
知恋人士表示，雅戈尔旗下地产项目本年以来的发卖还不错，而库存依旧高企重要源自其之前拿下的一些地王项目难以消化。“好几个项目标楼板价比周边在售项目标价格还高，如许的库存也只能临时‘烂在手里’。”知恋人士表示。
申银万国宣布的研报认为，2012年雅戈尔地家当务共实现预售80.26亿元，预收房款达到了147亿元，创汗青新高，2013年宁波长岛花圃等七个项目落成交付，再加上2012年交付未结算的御玺园衔目，估计2013年结算的地产项目将跨越70亿元，较2012年增长40%以上。
值得一提的是，雅戈尔在上海的地王项目长风8号也于本年上半年开盘发卖，并取得了不错的成就。2010年9月，雅戈尔以33.93亿元竞得长风8号地块，楼板价高达26745元/平方米。网上房地产数据显示，该楼盘于本年上半年推出510套房源，均价4.4万元/平方米。截至昨日，已经发卖362套。
