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近日，杭州市筹划局网站公示了杭政储出【2010】53、56号地块两宗地盘的设计总平面图、重要立面图、剖面图等，如不雅公示阶段无贰言，这意味着上述地块的筹划筹划将进入审批阶段，一旦筹划审批经由过程，该项目将进入开工扶植阶段。 筹划批前公示 1月16日，杭州市筹划局网站对杭政储出【2010】53、56号地块两宗地盘进行了筹划批前公示，公示内容显示，两宗地块总占地面积为54510平方米，地上总建筑面积为134973平方米。 赶紧公示的筹划筹划可以看出，53号地块内，建筑采取围合式构造，而56号地块内，建筑遵守着比较规整的中轴对称格局。杭州筹划局明白相干公示内容为建筑设计规范、设计总平面图、重要立面图、剖面图，公示时光自2013年1月17日至1月26日，如有贰言，可以于1月27日向杭州市筹划局及相干本能机能部分反竽暌钩。 《每日经济消息》记者比较此次筹划筹划及当初地盘出让时前后两者的筹划指标，发明容积率及建筑面积均未竽暌箍现增减。 杭州市国土资本局地盘成交信息显示，上述两地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元的高价摘得，个中杭政储出【2010】56号地块经由8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米；而另一宗地块，53号地块经由15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。 还值得留意的是，固然上述地块已于2010年10月份出让，但在地盘款付出问题上却显得有些“扑朔迷离”，雅戈尔2012年财报还未披露，其2011年财报显示，该地块24.21亿元的地盘款，截至2011年12月31日，已付出地盘出让款12.11亿元，付款额度为合同总价的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年的中期财报显示，杭州市国土资本局位于雅戈尔预付款项金额单位的首位，预付款项约为12.11亿元。 然而，大年夜拿地至今，已经以前两年有余，周边同期或稍晚推出的地盘已陆续进入发卖期，但上述两地块一向沉寂至今。也是以，两年以来，雅戈尔退地传闻屡次传出，甚至频频袈溻到“囤地”或深陷“地王之困”的市场质疑。 拿地后久未动工 时下，雅戈尔杭州申花地块筹划筹划进入了公示阶段，但该地块为何可以大年夜拿地至今两年之久不动工？ 根据国土资本部颁布实施的《闲置地盘处理办法》相干规定，闲置一年按照地盘出让价款20%征缴地盘闲置费，闲置两年则无偿收回。而《每日经济消息》记者获悉，上述地块出让时商定的动工时光为2013年6月，这也意味着该项目大年夜拿地到动工被许可的刻日长达两年以上。 一般来说，房地产项目地盘动工的刻日请求均在出让时光一年内。对于上述地块动工时光延长的来由，截至《每日经济消息》记者发稿时，均未大年夜杭州市国土资本局及雅戈尔方面获得相干答复。 面对库存压力 对于雅戈尔而言，如今的杭州申花地可儿市将面对不小的压力。 数据比较可见，如许的楼面价依然为其地点的申花板块的“地王”，这也是继“杭州商学院地块”后，雅戈尔再次成为杭州地王。 杭州市国土资本局材料显示，杭政储出【2010】53、56号地块两宗地盘成交日期是2010年10月30月，如不雅按照财务部、国土部等五部委宣布的《关于进一步加强地盘出让进出治理的通知》及杭州市当局出台的相干规定，则雅戈尔最迟在2011年就必须付清24.21亿元的全部地盘款。 据《每日经济消息》记者不完全统计，杭州申花地块今朝地点版块在售的楼盘包含丽晶湾、莱德绅华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭及包含保利地产旗下的喷鼻槟国际和绿城房产介入的合作项目赛丽绿城慧园，2012年，前述在售楼盘中，最低价格为14000元/平方米；最高的为33000元/平方米。 而在2010年雅戈尔拿地时，上述两宗地盘的楼盘价均在18000元/平方米，“如许的楼盘价决定了楼盘须定位中高端，而如许的售价就必须与杭州本土开辟张开辟的欣盛东方福邸，及绿城介入的赛丽慧园等产生很大年夜的竞争。”杭州一房地产资深研究人士认为，“压力不小”。 此外，公开数据显示雅戈尔的存货今朝处于较高的程度，2010年、2011年，雅戈尔的存货分别为187.27亿元和233.07亿元。截至2012年9月末，这项数据高达239.53亿元，占公司总资产的50.32%，个中房地产存货占据90%以上比例。
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