6月24日，无奈宣布“退地”损掉定金4.84亿元的雅戈尔（600177.SH）开盘后一路走低，收报6.15元，跌4.35%。两年半前的2010年11月，雅戈尔拿下申花53号地块和56号地块，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，成为杭州“地王”。

　　据记者计算，雅戈尔前述申花53号地块和56号地块折算成楼板价各为17750元/平方米和18113元/平方米。若不计巨额的财务成本，仅算上建安成本，其开辟成本已接近今朝市场均价。

　　6月21日，本报记者赶赴杭州申花地块，发明地块最核心区域（申花路丰潭路口）两块旷地尚被围蔽，该两块旷地等于雅戈尔高价拍下的53号地块和56号地块。

　　围墙里是一大年夜片农平易近“自留地”，不远处一位农平易近正在垦植。记者与这位农平易近交谈时懂得到，该地原为其自留地，后因宅基地拆迁搬至动迁房方家花苑（位于56号地块呐绫擎）。

　　记者尚未问及该地块“退地”情况，操着一口杭州方言的农平易近称，“地的老板是雅戈尔，据说如今开辟不下去了，要让渡掉落。你是不是来买这块地的？”

　　当世界午，记者来到杭州市国土资本局，该局相干人士指出，“杭政储出〔2010〕53、56号地块用处为室庐（设配套公建）用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔未按地盘出让合同商定实施，根据相干商定，报经市当局赞成后，将依法依约解除相干合同，今朝相干手续正在解决。”

　　对于雅戈尔退出申花地块，公司董秘刘新宇向本报谨慎表示，“2011年以来，房地家当的┞服策情况、市场形势产生较大年夜变更，公司经由综合衡量后，决定终止开辟申花地块，如许能根本保护公司股东的好处。”

　　“地王”遭受3万天花板

　　申花板块位于杭州汽车北站邻近，西临浙江大年夜学紫金港校区，距杭州地标武林广场和西湖景区均约10公里。今朝四周配套逐渐完美，将来杭州地铁2号线和5号线在此交汇。

　　地王“退地”，市场一片哗然。

　　申花板块除雅戈尔两个地块仍空置，其余多已开辟。四周有保利地产（600048.SH）的喷鼻槟国际、滨江集团（002244.SZ）的万家花城、广宇集团（002133.SZ）的西域年光光阴、绿城集团的慧园等多个高层室庐。

　　事实上，引致雅戈尔“退地”的无奈之举或恰是其高企的楼面价，记者对申花地块邻近房价进行了深刻查询拜访。

　　申花地块一位售楼处人员告诉本报记者，“申花地块根本是改良型住房，今朝均价在（每平方米）2.2万-2.5万，投资空间有限。”

　　前述农平易近表示，“我们住的方家花苑是动迁房，如今估计跨越（每平方米）2万元。”

　　而前述售楼处人员表示，“这边西域年光光阴、万家花城都开得较早，如今市场均价约2.5万/平方米。”

　　对于申花板块前景，刘新宇委婉表示，“如今我们不再评论，我认为要根据每个项目具体情况看。即使我看好这个板块，但每个项目楼面价不一样。”

　　记者在访问中，绿城集团开辟的慧园紧挨着雅戈尔两个地块，数栋高层室庐已建成正在预售中。

　　作为今朝申花板块最高端的楼盘，慧园售楼处发卖人员说，“我们均价3万元/平方米，来岁下半年交房。”

　　杭州一位房地产资深刻士则坦言，“当时我们公司没去拍，但知道雅戈尔差不多1万8阁下的单价拿下申花两块地。此后根本没办法开辟，如今该地块房子均价只有两万多。”

　　另一位地产分析人士指出，“雅戈尔拿地太高了，如今开盘起码4万才有钱赚，与绿城慧园比没有竞争力，没有拿地成本优势，也没有本土品牌优势。”

　　前述房地产资深刻士表示，“雅戈尔肯定有相干地盘开辟评估法度榜样，测算了开辟申花地块的损掉大年夜于如今直接违约的成本。”

　　“退地”是保全资金链？

　　滨江集团董事会秘书李渊则坦言，“万家花城的地我们拿得很早，价格与如今没有可比性。我们开盘才卖（每平方米）8000元多，尾盘也才（每平方米）13000元阁下。”

　　雅戈尔折戟杭州申花板块，也让2013年其向好的地家当务大年夜打扣头。

　　据雅戈尔通知布告，截至5月31日，已累计实现预售面积24.98万平方米（订单口径，含合作项目），预售金额60.10亿元，同比增长92.44%。但因“退地”造成定金损掉将被全额计提资产减持预备，将影响上市公司净利润高达4.84亿元。

　　雅戈尔称，其估计房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上（同比增长53%以上），扣除本次计提资产减值预备后，估计房产板块全年净利比客岁略有降低。

　　市场关怀的是，申花板块项目夭折，雅戈尔地产格局将若何演绎？

　　刘新宇告诉本报记者，“公司地区计谋保持长三角计谋，我们在宁波、姑苏、杭州和上海的市场开辟的┞方略没有改变。”

　　记者发明，雅戈尔在杭州的地产项目，除申花地块外，另有西溪晴雪和杭州隐寓。

　　据雅戈尔2012年年报，西溪晴雪估计已于2012年9月交付并结转收入，杭州隐寓落成时光在2013岁尾。两个项目雅戈尔估计投资总额为13.42亿元和24.93亿元。

　　截至2012岁尾，西溪晴雪和隐寓的预售比例分别为67.85%和31.19%。

　　实际上，去岁尾以来，雅戈尔地产项目或已上演变局，丢弃申花板块只是一环。

　　绍兴华清投本钱系雅戈尔全资子公司，2012年12月27日，雅戈尔向启发置业让渡华清投资65%的股权，作价1.51亿元。

　　华清投资部属本来有雅戈尔的绍兴清枫华景园（喷鼻山别墅），估计总投资10亿元，开工时光为2009年7月，原估计2013年6月即可落成。

　　雅戈尔没有通知布告解释华清投资蹊跷让渡的原因，刘新宇及雅戈尔置业控股办公室对记者均三缄其口，截至发稿，尚未获得明白答复。

　　前述杭州房地产资深刻士表示，“雅戈尔放弃申花两块地，必定程度是‘丢车保帅’；申花地块一旦开辟，肯定影响到集团资金链，拿其他地产项目标机会也会变少。”