二线城市地位不佳但体量巨大年夜的购物中间┞俘遭受越来越大年夜的┞沸商压力，并有可能在不久的将来竽暌弓来一轮并购潮。

　　根据莱坊最新宣布的一份申报，受内地花费品零售增长放缓影响以及收集购物带来的冲击，部分二线城市的购物中间越起事以兜揽零售商入驻。

　　对于这些在二线城市运营购物中间的国内开辟商，要想博得零售商的青睐正变得更加艰苦。与购物中间赓续出现形核比较的是，国际以及国内零售商的扩大速度远远减色，部分品牌还在缩减门店，包含以李宁为代表的国内品牌，以及一些国际品牌。

　　“零售商对于这些地位不佳的二线城市购物中间开出的房钱前提异常苛刻，有时在租赁协定中还会附加请求开辟商必须完成必定费用的宣传推广。而一些新开张的购物中间为了吸引零售商，不吝放弃保底房钱，只按竽暌躬业额收取提成。”莱坊董事兼中华研究部主管林浩文告诉《第一财经日报》记者。

　　这些购物中间多为内地开辟商所建。“喷鼻港开辟商多在一线城市开辟购物商场，吸引国外品牌的才能强，是以保持较好的盈利。比拟之下，在二线城市开辟购物中间的国内运营商，因为缺乏经验，不得不经由过程紧缩运营成本保持微利。”林浩文说。

　　“以大年夜型超市为例，沃尔玛(Walmart)等国际零售商正筹划放缓扩大办法，家得宝(Home Depot)计算封闭在中国的大年夜型仓储超市，而乐购(Tesco)将要关掉落四家事迹欠佳的门店。业态萎靡甚至伸展到奢跋扈操行业，雨不雅博斯(Hugo Boss)比来申报发卖增长放缓，巴宝莉(Burberry)则颁布2012年第三季持续十周发卖持平。”莱坊的申报指出。

　　国际零售商中，固然一些奢跋扈品牌正将新的二线城市纳入其门店收集，一些已在内地站稳阵脚的奢跋扈品牌，门店的年增长率甚至可以或许达到15%～20%，但对于那些档次不高的购物中间而言，却无法大年夜这一增长的市场平分一杯羹，因为奢跋扈品牌不欲望给花费者带来低端化的不雅感。

　　而收集购物的崛起也在加剧这些购物中间的┞沸商难度。“在中国内地，网购交易额占花费品零售总额的比例大年夜2007年不过0.6%上升至2011年的4.4%，估计在2012年将达到5.4%。这一渗入渗出率与美国市场类似，估计中国网购市场的交易范围有望在2013年超出美国。”莱坊的申报指出。

　　林浩文认为，类似情况的出现与购物中间范围过大年夜以及选址欠妥有关。根据莱坊在2011年第二季至2012年第二季时代对中国内地11个重要城市的查询拜访统计，这些城市共有50个面积跨越5万平方米的购物中间开业，个中包含27个面积跨越10万平方米的购物中间。大年夜部分成长项目都位于二线城市，特别是天津、沈阳和成都。

　　“在国外，大年夜实体店购买一件商品和在网上购买，拜见在一两成，但在国内，同样的商品，实体店与网上的拜见可能有好几倍。”林浩文指出，这会降低花费者在实体店的花费欲望，大年夜而影响零售商的开店筹划，令业主损掉房钱。

　　而受网购冲击最大年夜的，平日是中低端品牌，而这些品牌恰是二线城市购物中间最重要的┞沸商对象，因而网购的崛起对于部分二线城市购物中间的负面影响也就越大年夜。

　　“对于购物中间而言，最重要的是现金流。”林浩文认为，但因为招商艰苦以及房钱不高，一些二线城市的购物中间面对的问题正日益严重，“将来这些问题购物中间难逃被收购的命运。”