瀚宇贵都目前只有临时样板房，预计8月中旬会有现场样板房。

　　滨江东江景盘吹风价六七万 南田路“刚需”改善盘叫价三万五

　　海珠区拍出南洲路地王后，一手楼市日趋火爆，开发商不愁卖，有意入市的买家甚至担心“过了这村就没这店”。在3.46万元/m2的楼面地价“衬托”下，海珠区“面包”价分外诱人，毛坯销售的一手房价格大约在3.1万元/m2，带装修的一手房价格在3.4万元/m2以上。

　　供应量向来不大的海珠区进入8月份后，供应依然吃紧。预计在8月底开盘的有南田路瀚宇贵都二期，目前吹风价在3.5万元/m2；另外自去年底开始兴建的海珠半岛三期两栋楼，目前已差不多进入封顶阶段，渴市甚久的滨江东一手楼市将迎来新货，不过据曾经进入内部看楼的买家透露，该项目吹风价已到6万~7万元/m2。

　　在地王价、一手吹风高价双双作用之下，滨江东和海珠老城区一带的二手房业主纷纷心态转强。中原地产滨江东金雅苑分行营业经理李继英透露，6月中旬富力银禧A5栋19楼某单位转手，成交价为285万元，近期该栋6楼易手，成交价为320万元，一个半月之间，低楼层的同朝向单位比高楼层单位卖贵35万元。

　　文/图：记者李凤荷

　　海珠半岛三期已达预售条件

　　住滨江东的张小姐最近向记者询问，海珠半岛花园三期是不是可以卖了，因为那两栋楼已建得“老高”了。近日记者到海珠半岛花园踩盘见到，现场无任何“销售中心”字样，项目仍处于围蔽施工之中。按照施工至主体2/3即可获得预售资格的规定来看，海珠半岛三期一早已达预售条件。

　　共有3栋42层高楼

　　根据规划，海珠半岛花园三期共有3栋超高层建筑，目前B、C两栋在建；而A栋仍未动工。项目占地10万平方米,由3栋42层高层组成，是拥有270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、纯天然半岛成熟社区。中原地产李继英表示，他的不少客户已经通过不同途径到海珠半岛三期现炒楼，客户收到的吹风价为6万~7万元/m2，比海珠半岛花园一二期的市价都高出一倍多。由于三期目前还没有露出外立面，从外面难以看到里面的间隔。海珠半岛花园一二期是港式设计，屋内不设阳台，看珠江的观景效果不太好，他预计三期可能会有所改善，起码会增设阳台。

　　据悉，目前海珠半岛一期的成交均价为2.5万~2.6万元/m2，该小区二期物业由于间隔、视野环境等差别，成交均价跨度比较大，约为2.6万~3.5万元/m2左右，其中望江物业成交均价比较高，为3.4万~3.5万元/m2，三期的物业楼龄比较新，业主放盘价也不低于3.5万元/m2，但目前成交不多。

　　富力银禧江景被挡

　　海珠半岛花园三期的兴建几经波折，之前曾遭遇一二期业主的强烈反对。据周边中介人士表示，海珠半岛花园三期的出现，的确对海珠半岛花园一二期的部分江景单位的景观会有所阻挡，甚至远至二线江景的富力银禧也有所遮挡。海珠半岛花园一期A和H、二期E和F单位皆为西向望江单位，预计这些单位的部分景观会受阻。李继英认为，三期的兴建，对这些单位有利有弊，利在于挡住部分西晒，弊则在于景观被挡。处于二线位置的富力银禧由于楼层较高，三期未兴建的时候，A1~A6的中高层单位北向单位享有无敌江景，如今随着海珠半岛花园三期拔地而起，富力银禧江景不保。

　　二手单位提价承接力低

　　合富置业滨江东分行主管黄丽燕表示，海珠半岛最新一期大约从去年年底开始兴建，业内估计未来发售的单价为5万~7万/m2。在这个消息的刺激下，有不少业主心态转强，纷纷调高物业的放盘价，部分物业调价的幅度超过10%，基本不接受议价。一些业主提价后，发现买家做决定时间加长，愿降价2万~3万元出售，但买家仍需考虑。有小部分急于换楼套现的业主，愿意以接近市场价的价格放盘，这部分物业消化速度非常快。

　　黄丽燕表示，按目前的市场来看，业主和买家之间有明显的价格差距，买家很少追价，特别是当业主多次反价的时候，买家宁愿另觅合适的物业也不愿追价。

　　黄丽燕表示，一些接近市场价的物业，基本在前两月已快速消化了，现在二手市场上的盘源，多数是地王拍出及海珠半岛新一期吹风价消息放出后提价的物业，市场承接能力减低，所以此类盘源比较充裕的。现时在海珠半岛周边置业的买家有两类，一类是首次置业的“刚需”客，另一类是换楼客，首次置业的买家相对比较年轻，资金实力略逊，多数会选择一些小面积的电梯物业或者两房的楼梯楼物业，而另一类换楼客，则会选择大两房、小三房及大面积三房的电梯物业，对物业的内部间隔、坐向、小区环境、物业管理方面有较高的要求。

　　一些带有投资观念的买家，更看重物业日后的升值潜力，会偏爱江景物业。

　　瀚宇贵都二期即将开盘

　　受拆迁延误多时的南田路瀚宇贵都二期即将在月底开盘，遇上地价房价双高的时机，也算不幸中的万幸。近日，记者到该项目进行踩盘，非周末的工作日，现场都有三四组客户在看楼。据翠屏集团有关人士透露，目前项目只有临时板房，预计8月中会有现场板房，开盘时间要看何时拿到预售证。

　　拆迁遇阻 因祸得福

　　从南田路电车总站往前不久拐入一条小路即可以到达瀚宇贵都，从南田路内环路看这个项目，尤其显眼。来看楼的方女士告诉记者，之前也担心内环路对项目有影响，到现场后才发现一期在二期的北向，可以挡住绝大部分的车流噪音和粉尘。从现场沙盘和临时板房可以看到，瀚宇贵都二期户型迎合目前购房主流―“刚需”和改善型，88平方米至160平方米的三房和四房设计，满足一步到位的“刚需”买家以及“小换大”的改善买家需求。与海珠区一些楼盘“三尖八角”的户型设计相比，瀚宇贵都可以符合方正实用、南北通透的舒适要求，项目还带精装修，项目人士表示目前还打算加大装修力度，预计把一些家电也纳入精装修赠送范围。

　　一位在宝岗大道居住的杨先生告诉记者，2008年的时候来看过瀚宇贵都一期，当时价格为9000元/m2，没狠心买下来；现在再来看二期，报价都飙升到3.5万元/m2。负责瀚宇贵都二期销售的中地行人士告诉记者，之前他们到过新光城市花园进行外展，一些老城区的买家看到海珠区新房价格超3万元/m2都觉得匪夷所思，这位人士笑道：“可能老城区新盘不多，买家们都不知道现在楼价到什么水平了。”