编者按：

　　2012年杭州楼市在一场“热”过一场的土地盛宴中接近了尾声。究竟这轮“面粉运动”给我们留下了多少回忆？365地产家居网独家出品《2012年杭州土地市场数据分析报告》，用数据解读全年土地市场。

　　365地产家居网 杭州讯

　　2012年余杭土地市场出让的余政储出地块53宗，出让面积197万方（2952亩），成交总额为119亿元。

　　相比2009年以来4年的出让数据，2012年出让面积排第3位，比2011年增加7%；成交金额排第3位，相比2011年增加12%。另外，2012年余杭土地市场走势为前低后翘，地产大鳄多次上演土地“争夺战”，住宅地成为“抢手货”。>>>独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇

　　截至12月31日，2012年余杭全区土地市场共出让余政储出地块53宗，出让面积197万方（2952亩），成交总额为119亿元。

　　从土地性质来看，住宅用地出让21宗，出让面积127.6万平方米，占总面积的65%，出让金额101.9亿元，占总金额的85%。从数据上可以看出，住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。

　　另外，2012年余杭区商业用地也备受关注，比如地铁站周边的上盖物业、综合体等吸引了多家开发商抢购。双赢机构章慧芳在观察地铁南苑站一宗商住地出让时表示，“余杭作为传统的住宅板块，也在积极地转型，吸引更多有实力有经验的开发商的进驻，成为板块发展的引擎，地铁商业是一个突破口”。

　　在余杭土地推荐会，有消息透露，“余杭区将重点推进"四城一基地"即高新企业城、未来科技城、国际商贸城、现代物流城、仁和先进制造业基地的五大产业平台建设，并计划到2015年，建设20个大型和较大型商贸综合体。”目前，万达、宜家等大型商业生活配套已经向余杭区抛出橄榄枝，而永旺梦乐城已经入驻良渚。>>>追踪：日本零售巨头永旺梦乐城开启“良渚新城”造城计划

　　2012年余杭区土地上下半年反差大

　　纵观2012年余杭区土地出让情况，上半年住宅地“颗粒无收”，而下半年扎堆上市成交21宗，其中滨江、赞成以及外来的富力、东晖等开发商均竞得2宗居住地，万科、融创、银泰等大鳄抢占余杭各组团的“制高点”，火热的成交行情与上半年冷清的局面形成鲜明对比。

　　2012年余杭土地市场大事件回顾

　　7月12日，

　　来自的桂林东晖首次进军杭州住宅市场，总共加价3262万元，总价3.94亿元，从上海一家开发商手中竞得余杭超山两宗住宅用地余政储出[2012]15-16号地块，楼面价1500多元/，溢价率分别为6.8%和10%。>>>快讯：桂林房企20多个长途电话连线“后方”抢夺超山2宅地

　　7月31日，

　　万科加价20万，几乎“零溢价”，以总价130164万元竞得良渚21号地块，楼面价4430元/。>>>万科13亿拿地布局刚需市场 谁将抄底8月余杭土地

　　8月6日，

　　余政储出[2012]24号鸬鸟镇近14万方的商住地被浙江新湖房地产集团有限公司和杭州余杭财经投资有限公司共同竞得，成交价3855万元，楼面价917元/。该地块的容积率为1.0-1.1，应将会打造成高端、低密度项目。>>>继万科之后新湖拿下余杭鸬鸟镇商住地 楼面价仅917

　　8月30日，

　　五常12.4万方的两宗低密度宅地被普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州广景房地产开发有限公司分别以总价19641万元和61460万元的价格成功竞得，折合楼面价分别为6353元/和6601元/平方米，综合楼面价为6477元/。>>>滨江、广景联合揽下西溪低密度宅地 余杭今吸金9.6亿

　　10月9日，

　　杭州明朗置业有限公司（朗诗地产）经过41轮竞拍，耗时1个半小时，以总价32800万元竞得余政储出【201235号商住地，溢价率29%，楼面价3196元/平米。而保亿置业集团有限公司经过22轮竞价，耗时半小时，以总价36400万元竞得余政储出【201236号地块，溢价率2.8%，楼面价2342元/。>>>翁梅站2商住地引争夺战 朗诗保亿斥6.9亿进军临平

　　11月2日，

　　余政储出[2012]47号地块挂牌出让，吸引了华元、西子富沃德、迪凯、余杭城建、理想四维和银泰等开发商纷纷竞价。经过33轮的竞价，耗时1个多小时，本土开发商理想四维联手银泰，采取每次加价100万元紧紧“咬住”对手的竞价策略，以总价104100万元竞得地铁临平站综合体地块，溢价率36%，楼面价2194元/。>>>理想四维联手银泰 10.41亿竞得地铁临平站地块