元旦三天小长假，合肥楼市上市新品不算多，但无论是上到8000+的高端项目、还是下至5000元左右的刚需盘均取得了可观的销量。[6760套房源上演1月“开幕式” 合肥楼市暖冬有望延续>>>]

　　8600元/高端盘 劲销9成

　　回顾刚刚过去的2012年的合肥楼市，“千人抢房”的现象不足为奇，从安粮QQ公寓以6300元/折后均价推出小户型公寓、吸引数千名购房者到奥体中心开盘，再到文一云河湾项目详情业主社区相册户型地图以5200-5400元/的主力均价引来数千人的抢购……合肥楼市“千人抢房”在2012年频现。

　　不同的是，元旦小长假的最后一天，万科蓝山项目详情业主社区相册户型地图以8600元/的价格依然赢得了数千名粉丝的青睐。作为万科在滨湖区打造的高端项目，首次亮相备受瞩目。

　—盘现场，不少购房者纷纷表示，尽管价格居于高位，但是万科蓝山项目详情业主社区相册户型地图与周边楼盘项目，位置更加优越，交通更加便利，并且拥有双学区。

　　“本来还在区域内另外一家楼盘徘徊，但是相比之下，万科的地段和品牌更具优势。”现场购房者刘先生说。

　　而据本站观察，现场不少购房者都是前来购买二套房，而且不少购房者都打算用公积金贷款。可见，该楼盘强劲的购买力都来自改善性需求。而据有关销售人员介绍，万科蓝山也将被打造为万科地产在合肥的高端产品，自然受到不少万科迷的垂青。

　—年第三天，市场再次出现千人抢房的盛况，可见，合肥楼市高端改善性客户群体购买力短期内依旧强劲。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开分析道：“其实早在2012年年底，合肥楼市就迎来了一波改善性置业潮，尤其是12月份，从各个区域可以明显察觉，价格有了小幅上涨，并非开发商提价，而是一些高端项目集中备案导致。然而，高端改善性需求与刚需并不同，并不可能短期内立即去化，有一定的滞后性，但是能持续多久，仍不好说。”

　　5000+刚需盘 不缺人气

　　8600元/高端盘千人抢购，而与其差价高达3000多元的5000+刚需盘自然也毫不逊色，依旧保持着良好的销售态势。

　　“我在阳光御湖苑项目详情业主社区相册户型地图呢，今天开盘，所有房源价格都不到5000元/，你也赶紧来！”在阳光御湖苑项目详情业主社区相册户型地图的开盘现场，购房者王女士打电话给朋友说。

　　位于高新区的阳光御湖苑项目首次开盘，吸引了区域内不少上班族和肥西百姓的光顾。推出的产品是41-106的刚需小户，最小的总价才20万元左右，低总价、低首付势必掀起置业热潮。

　　趁着今年元旦假期这股热潮开盘的项目，似乎都达成一致，万科蓝山高端产品除外，其它多家楼盘开盘价格都在5000+。

　　与该楼盘房源十几公里的春天里项目详情业主社区相册户型地图项目同样以5000多元/的价格加推出B栋楼37-84公寓，考虑到天气寒冷，该楼盘原本通知客户于1月1日下午开盘，而上午销售中心就有近百组客户排队等候。

　　“早点来能获得早点选房的资格，上次A栋楼开盘，我看中的房源就是被人家给抢跑了！”一大早就来现场排队等候的吴大爷心急如焚。

　　同样，位于望江西路的和一花园项目详情业主社区相册户型地图项目加推29、30#楼88-119新品房源，均价6200元/。但是该楼盘推出了“20周年庆感恩回馈”活动，开盘房源可享受限时特惠。

　　“过新年优惠力度自然会大！刚好被我赶上了！打过折后，总价50万多一点点，这个价格在望江路这个地段已经很难觅到了。”成功认购了一套89房源的赵女士欣喜的说。

　　刚需盘高端盘平分秋色

　　不求火爆但求平稳

　　虽然元旦期间推出新货的楼盘不多，但对于开发商而言，元旦小长假已经是一个促销跑量的好节点，依然有部分楼盘在节假日进行加推，以求在元旦前后进行春节前最后一次的业绩冲刺。

　　据统计，现在元旦期间开盘的项目共5家，其中万科蓝山、阳光御湖苑为纯新盘。而无论是纯新盘首次亮相，还是老盘加推，各家楼盘都推出各种各样的优惠措施，“6重豪礼”、“买房送面积”、“买房送装修”等优惠比比皆是。

　　此外，一些没开盘的项目也举办各式各样的迎新年活动，力求能借助营销活动带动人气、带动成交。“新年喜乐会”、“业主联欢会”、“糖画、面塑DIY”等活动此起彼伏。

　　“选择在元旦假期开盘，主要是需要借助假期的人气来销售。但目前的楼市现状则是，只要有微小让利，购房者就乐意去买。”阳光御湖苑项目营销负责人表示。

　　“与此前各家楼盘高调推盘相比，很多预定在元旦期间开盘的楼盘则显得低调很多，除个别楼盘宣称在开盘时推出购房优惠外，大部分楼盘并未向购房者释放太多优惠。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰说，而对于元旦期间开盘项目的热销，他表示：“多盘热销主要是受到2012年年底消费惯性的推动，但小长假的新房源上市了较少，对于市场的刺激有限。”（365地产家居网 张月）