政策频出、刚需释放、供需结构调整，多种效应交叠，2013年上半年，太原（楼盘）楼市走过一段不寻常的历程。如果把太原楼市的诸多表象用一套符号来表现，那么，逗号、破折号、问号、感叹号、省略号、连接号，这六个标点符号是最为贴切的。

　　2月底，“新国五条”出台，效果扑朔迷离，没有带来楼市降温，反而引发二手房的成交量暴涨，带给市场一个大大的“！”；3月中旬开始的太原全城整治违建，让众多违规项目心惊胆战，这场整治带给楼市盘整的深远影响在哪里？业界人士满心都是“……”；市场错综复杂，政策前景不明，现在到底该不该买房，购房者心里挂着好多个“？”……

　　2013年上半年，太原楼市在政策交错叠加，市场错综复杂的大环境下，展现了自己独特的楼市表情。

　　策划：戎紫冰　张磊

　　A　楼市盘整 未完待续

　　人物自述:　太原某项目总经理陈先生

　　表情符号：“，”

　　本义：复句内各分句之间的停顿。

　　楼市意义：3月开始的全城大规模违建整治、道路拆迁改造，带给全城楼市强烈震动。以往先开工后补办手续的项目全部停工，运作不规范的中小楼盘不断延迟开盘。上半年结束，太原道路改造工程仍在继续，但城市巨变带来的楼市格局盘整，还仅仅是个开始，楼市变局只能用“，”表示。

　　“只要符合太原市整体规划、项目品质契合城市发展要求，规划开工建设手续办得非常快。”7月1日上午，地处太原滨河东路北段某项目的总经理陈先生告诉记者，太原在未来两年内将会发生翻天覆地的变化，一批设计风格前卫、品质超群的商品房项目将拔地而起，太原房地产市场将会有一个质的飞跃。

　　在太原近期举办的多个楼市营销推介活动上，无论是否受到邀请，总能见到陈先生的身影。陈先生称自己在向各项目学习，了解各项目的优势及自家项目的差距。在他眼里，城建风貌和楼市发展较为落后的太原正在发生巨变，本土房企在这个半年面临的考验比以往任何时候都多。颇具特色和个性的优质项目在这个城市的落地发展的几率更大。

　　第三只眼：

　　受太原市大规模道路改造及全城城建整体规划调整的影响，今年1月至4月，太原多数待建及在建项目的工程处于停工状态。

　　太原搜狐焦点房产网、住在龙城等房产网站公布的信息显示，2012年1月至6月，太原新开盘项目数量为39个，而今年1月至6月的新盘项目仅为19个，比去年同期减少了20个，原因主要与太原惩治违建、规范市场的力度加大有关。违规建设和违规预售的项目因为颗粒无收，现在叫苦不迭。

　　今年上半年，太原违建项目纷纷搁置了施工和开盘计划，部分手续齐全的本土项目也延迟了项目开盘时间。在政策和市场的双重作用下，万科、富力等名企的行业聚集力继续增强，本土企业的项目每况愈下，贸然开盘很难有理想结果，只好选择继续潜水，等待下半年好时机的到来。

　　B　刚需聚集 成交回暖

　　人物自述：小店区某楼盘营销总监徐女士

　　表情符号：“”（破折号）

　　本义：标明行文中解释说明的语句。

　　楼市意义：刚需客户积蓄了两年多，不少准业主的观望情绪已经逐渐改变。大家纷纷回归理性，觉得还是先买房结婚或改善居住条件才是王道。这一破折号，解释了近段时间成交量大涨的原因。

　　今年上半年，“严查小产权”“国五条”等新政策轮番在太原房地产市场上唱主角，行业内“利空”政策不断。在政策调控和行业竞争日趋残酷的大背景下，开发商们如何应战，成为影响楼市未来走向的风向标。

　　虽然受到房地产调控政策的影响，但省内仍有几家大型房产公司业绩不错。其中一家公司的相关负责人介绍：“上半年，公司依靠其随行就市的销售策略，把控销售节奏，合理调整推货数量，成为太原为数不多的实现逆势环比上涨的龙头房企。房地产业整合热度、汰弱留强依然持续。大型地产公司的业绩表明，具备核心竞争力与市场适应能力的公司，才能逆势生长，领跑同行。”

　　第三只眼：

　　5月份，太原市商品住宅成交量较上月相比大幅上涨，全月累计成交面积为30.17万平方米，环比上涨27.4%，同比上涨50%。相比前四个月，成交量可谓直线攀升。

　∷而瑞太原机构分析，今年5月，太原市商品住宅市场呈现“量升价稳”的局面，成交量大幅增长的同时成交价格小幅上调，全月成交面积与上月相比涨幅明显。随着购房政策余波的逐步减弱，大量刚需得到释放，及各楼盘打折力度逐步加大，极大地促进了成交量的上涨。

　　太原市房管局相关负责人表示，从国内政策环境来看，地方版“新国五条”调控效果温和，虽受制于经济不景气的大环境影响，但二季度全国楼市成交量的上升可能会进一步带来政策加码预期。中短期来看，太原楼市供求关系相对稳定，在其他因素未发生明显变化的情况下，房价回落或上升空间有限。

　　C　如何买房 疑惑重重

　　人物自述：月薪3500元的购房者赵晓薇

　　表情符号：“？”

　　本义：用于疑问句的末尾

　　楼市意义：新政频出，让购房者心潮跌宕起伏。房价会涨还是会跌？该买啥样的房？哪有合适的房源？对于买房，准业主大多是一头雾水。

　　“也许有人会说，"这么大一个太原，300多个在售项目，就选不上一套房？"还真是，选个房，真难！”这两年来，市民赵晓薇四处看房，却一直都没找到一套能让她满意的房子。

　　今年4月底，赵晓薇和丈夫到了位于太原市长风西大街的万科蓝山售楼部。“当时我就喜欢上了126平方米的户型，可是开发商还没有报价，听人说每平方米很有可能会上万元，这个价格对我来说有点贵了。”赵晓薇说：“从蓝山出来，我们马上走进长风西大街的万科金域国际的售楼部。这个小区只剩下尾房，有一套2层的90多平方米的户型不错，售价85万元，均下来每平方米大约是9000多元。”综合考虑后，赵晓薇决定放弃，因为她觉得这里离其上班的平阳路有点远，而且相对于其收入水平，这样的价格也不便宜。