这个端午小长假，全市逾六成楼盘主推“刚需”中小户型。图为萝岗的万科东荟城。 陈白帆 摄

中信西关海全新组团预计端午前后开售。 王荔珏 摄

　　6月广州有51盘推新货，比5月减少23个 商业小公寓产品趁机抢闸

　　即将到来的端午节假期有哪些新盘可看？由于限价、限签的措施依旧影响着广州楼市，新货出闸的“发令枪”不在发展商手中，而是被房管部门紧紧握在手上。记者通过采访得知，目前市内多个待售新盘均未透露具体的开盘时间，当中不乏已经失约“五一”小长假的新盘和新货。这批被延期再延期而不能开盘的新货，可能又要失约端午节小长假。

　　据搜房网的数据显示，6月广州将有51盘推新货，环比5月的74个盘下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主，占比达七成以上。逾六成项目主推中小户型，“刚需”产品将成推货主力，亦是市场的交投热点，能顺利“领证”的“刚需”楼盘若如约开盘，都有望再现“日光”。

　　部分新盘或再失约端午节

　　在盘点各区新盘时记者发现，当中有不少是此前失约“五一”小长假的楼盘，譬如全新盘天河的佳润上品菁园、萝岗的奥园春晓、越秀岭南山畔等。目前，奥园春晓已确定在6月10日端午节当天开盘，而越秀岭南山畔和佳润上品菁园的开盘时间却还未确定，很可能会再次失约端午小长假。还有部分加推新组团的项目，如万科东荟城、时代南湾等，早在“五一”前后已放出推货风声，预计在6月会推出市场。

　　据悉，6月份十区两市推新项目中“刚需”产品(100平方米以下)共有28个，约占推新总数的54.9%。天河、荔湾、花都、萝岗、白云、增城均有中小户型推出，其中10个住宅项目中有6个主推“刚需”户型。至于主推大户型的楼盘，仅16个楼盘有新货加推，约占市场总货量的31.37%。

　　另外，在“刚需”市场的火热带动下，6月出炉的小公寓产品也开始增多，这意味着离场观望一段时间的投资客，即将顺势回归市场，掀起新一轮的公寓投资热。据统计，预计在6月推新的11个商用物业中，公寓产品独占7个，其中不少项目主推40~50平方米的小面积、低总价公寓产品。

　　在“刚需”买家为绝对主力的限购时代，端午小长假中，多个主打中小户型的“刚需”盘有望再现“开门红”、“日光”等景象。按区域划分，东部板块的买家可重点关注中海誉城、万科东荟城、奥园春晓和佳润上品菁园；西部板块则有金沙洲的深业江悦湾和保利西海岸加推新货；在荔湾芳村，保利塞纳维拉的93~110平方米全新三期“楼王”正热售；在番禺，万科欧泊也将于近期推售A5栋93~95平方米紧凑三房产品，值得期待。

　　给出的优惠多数“湿湿碎”

　　最近发展商对买家的让利幅度进一步缩窄，记者采访计划在6月推货的萝岗、天河、海珠等楼盘的负责人时了解到，5月“地王”频出强化了他们对广州楼市的前景预期，对于眼下的新货价格，自然不愿有太大松动，“别问还有多少折扣啦，新一期产品的开盘价能维持上个月的价格就算不错了。”

　　据统计，广州十区两市6月预计推新的51个楼盘中，仅20盘有优惠，占比39.22%。除了个别楼盘让利幅度较大，推出“10万元抵30万元”外，多数楼盘给出的只是9.8折、减200元/m2等“湿湿碎”的优惠。 (记者 王雯倩)

　　Go！掂量完钱包去睇楼

　　改善型楼盘

　　总价200万~300万元

　　万科欧泊：门槛价200万元

　　在近期推出公寓产品后，万科欧泊在售A4栋的93~95平方米紧凑三房单位，目前均价2.2万元/m2。全新A5栋有望在近期推出，价格未定，户型和以往差不多，总价基本在200万元以上。 (陈白帆)

　　海珠湖景峰：门槛价240万元

　　海珠湖景峰目前在售一期A栋小三房单位，户型为92~94平方米，毛坯均价26000元/m2，预计2014年收楼。 (李凤荷)

　　诺德名都：门槛价230万元

　　位处华南板块的大盘诺德名都的收官之作“楼王”产品将在本月下旬以现楼公开发售，目前买家进行团购登记可享有2万元抵8万元优惠，预计其入门总价在230万元以上。此期单位的户型涵盖140~180平方米的三房、四房和五房。为了体现其“楼王”的价值所在，特邀香港顶尖设计师梁志天为产品进行量身定做，产品在阳台、窗台等的设计上，全面考虑了景观面、采光面和通风条件的最优化。其中180平方米的四房大户型有双主卧设计，可满足三代同堂的居住需求。 (王荔珏)

　　富基广场：门槛价285万元

　　富基广场在售B1栋单位，户型包括了95~100平方米两房、176~184平方米三房和四房，售价30000元/m2，毛坯交楼。未来楼盘负一层将与地铁二号线市二宫站B出口直接连通。 (李凤荷)

　　总价300万~500万元

　　中信西关海：门槛价300万元

　　中信西关海全新8~10栋新组团预计将在端午前后开售，目前部分产品已取得了预售证，吹风价为3万元/m2(带精装修)，其最小户型的总价预计在300万元左右。新组团包括100平方米紧凑三房、123~136平方米带主套三房及156平方米四房。其特色是以豪宅标准打造，均有3.15米层高，带有入户花园或者大面积观景阳台。 (王荔珏)

　　时代南湾：门槛价450万元

　　位于南沙的时代南湾压轴“楼王”10栋的280平方米空中平墅产品正式面市，一共仅56套，全部为五房两厅布局。此期单位是可以媲美别墅的顶级山湖海景产品，一梯一户，私家电梯入户，360°环幕山湖海视野，预计毛坯售价1.6万~1.7万元/m2，即一套单位的起步价在450万元以上，目前接受登记。(陈白帆)