在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。这是今天上午国土资源部召开的关于“采取切实措施 稳定房地产用地供应 抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会上传出的声音。

　　据每日经济新闻(博客,微博)报道，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，有针对性地选取得力措施，避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地。

　　稳供抑价、保证住宅用地供应的举措包括，一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地放在一起供应。

　　二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。

　　三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查，加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。

　　与此同时，国土部还将继续加大闲置土地处置力度。今年以来，国土资源部认真落实国务院关于加大闲置土地处置工作的一系列重要批示，充分利用土地市场动态监测与监管系统平台，督促各地开展闲置土地清理处置工作。

　　截至今年11月底，全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。下一步，各地要继续加大闲置土地处置力度，严格清理闲置土地，严格按程序及时调查、认定和处置。

　　廖永林还表示，将重点清查土地出让合同履约情况。一方面，整体推进，要求各地清理涉及大房企、大地块的出让合同，对存在欠缴土地出让价款、未按期交地、未按期开竣工、土地闲置、开发规模超过实际开发能力等违规违约情况的项目进行清查处置。

　　截至11月底，全国未竣工房地产用地46.87万公顷，其中在建33.46万公顷，与年初相比增加了30.6%，未开工13.41万公顷，减少了40.0%；全国住宅用地中在建面积26.16万公顷，增加了30.4%，未开工面积10.05万公顷，减少了42.4%，说明今年供出的足量土地，正在全面、加速地转化为房屋供应。

　　廖永林称，虽然很多地方从下半年开始土地供应放量，但多属于恢复性供给，补足今年上半年市场供地不足的缺口，情况也符合历年“前低后高”的供地规律。不过，仍需要高度关注存在的问题，在严格执行现有调控政策的基础上，准确研判土地市场走势，谋划好保持后市稳定的措施和工作。

　　广发证券(000776,股吧)发布2013年房地产行业投资策略报告认为：

　　房地产投资已经见底

　　? 需求稳定，库存下降

　　? 企业挺过寒冬，资金面持续好转

　　? 企业逐渐开始补库存

　　? 房地产投资已见底，预计2013年在20%左右

　　限购限贷持续，部分城市会有更严厉政策

　　? 房价上涨压力将持续上升，限购限贷必须持续

　　? 部分城市限购限贷下房价仍将较快上涨，会有更为严厉政策出台

　　? 打击投资，交易税、房产税

　　? 但这些都指标不治本

　　新型城镇化的未来主要在中心城市郊区化

　　? 城镇化以产业为先导，城镇化以有工业基础区域为中心，逐步外扩

　　? 我国人口的城市聚集度仍非常低，三大都市圈占全国人口仍较少

　　? 大力发展服务业，解决就业问题

　　? 新型城镇化可能会在一些省会城市试点

　　估值扩张机会难觅

　　? 政策压制下，行业整体从销量到销售额都已难有大起伏

　　? 预计2013年销量、销售额同比增长4.3%、8.6%

　　业绩为王

　　? 毛利率趋于下降，牺牲利润获得快周转是大势所趋

　　? 集中度大幅提高，少数企业依靠规模取胜，仍然获得成长

　　? 龙头推荐万科、保利地产

　　? 确定性成长股推荐阳光城、华夏幸福

　　? 城镇化主题华夏幸福(600340,股吧)、苏宁环球

　　万科A（000002）：低估成长性龙头、估值上行明确

　　来源： 国泰君安撰写时间： 2012-12-10

　　11月份销售面积143.6万方，同比升94.6%，环比升12.8%，销售金额171.3亿元，同比升106.6%，环比升25.0%。销售均价11929元/平，同比升6.2%，环比升10.8%。12年累计销售面积1178.8万方，同比升16%，累计销售金额1271.5亿元，同比升9.9%。

　　受益购房意愿上升和充裕货量，11月销售超预期。调控政策趋平稳，房价上涨担忧提升购房者购房意愿。万科11月货量充裕，估计存量550亿，新推量超过200亿。供需两旺带来销售超预期。另部分10月认购在11月转化为签约，估计规模约为10亿。

　　良好销售增强公司业绩锁定，目前已锁定12年、13年全部业绩。

　　12月继续保持高强度推货，预计新推货值将超过11月，可超100亿。国泰君安认为，市场政策面和基本面均以保持平稳为主，万科目前去化速度仍可持续，预计12年销售将超过1400亿，同比增15%以上，13年可售2400亿（滚存750亿 新推1650亿），销售1600-1700亿。

　　拿地亦超预期，计容建面创全年新高。新增项目12个，建面310.7万方，需支付地价64亿，楼板价2909元/平。全年已累计拿地建面1374万平，综合权益比例75%，楼板价2664元/平，一二三线占比16%：35%：49%。与国泰君安年初判断一致，万科的现金优势已充分转化为拿地优势，为下一步规模的增长和市场份额的提升埋下伏笔。

　　预计12、13年EPS1.15、1.50元。每股RNAV12元，目前股价折25%，具安全边际。公司受益市场集中度提升，目前储备充足，未来快速周转模式仍可持续。目标价12元，对应12年PE10倍，增持评级。

　　保利地产(600048,股吧)（600048）：行业地位稳固，业绩稳健增长

　　来源： 联讯证券撰写时间： 2012-12-11