行业周数据回顾:上周成交环比下降7.0%,9大城市销售增长慢于供应量增加,总体去化速度较上周下降,土地成交溢价率幅度较上周小幅下降。

　　申万跟踪31个城市,节前一周累计成交46157套,环比下降7.0%,系哈尔滨销售下降较快拉低了环比数据,扣除哈尔滨的影响,本周销量环比下降0.8%;其中一线城市环比下降18.4%,二线城市环比上升1.7%,其余三线城市环比下降11.8%。二手房方面,北京、天津、深圳、成都合计成交7763套,环比上升3%,较去年同期上升111%;

　　主要城市可售存量整体有所上升,截止上周9大城市今年累计可售套数合计为49.1万套,较上周环比上升1.3%,较去年同期相比下降7.5%。其中一线城市可售资源为28.8万套,环比上升1.2%,二线城市可售资源为20.2万套,环比增长1.5%;

　　主要城市销量上升使得平均去化速度基本较上周有所下降。本周9大城市合计平均去化速度为33周,较前一周略有下降,其中一线城市为28周,二线城市为42周,与之前一周22周和41周相比,一线二线城市去化速度均有所下降。

　　2012年初至今,全国土地成交累计达到11330亿,同比下降幅度为22%。

　　草根调研信息:11月成交略超预期,2012年最后两个月或有望成为暖冬季节。

　　北京:北京这段时间的刚需房成交相对较少,主要还是改善型需求和投资性需求,目前有不小部分的人群是因担心通胀想把货币换成资产,但国内投资不景气因此主要资产还是以房地产形式出现。北京市场平均价格稳中有升,升幅比较明显的依然为学区房和地铁沿线。

　　上海:上海库存开始下降,销售比10月份还要略好些,可能会出现暖冬。价格基本走平,门店来访量相比10月份出现了10%以上的上升。二手房也基本和一手房表现一致。

　　深圳:开发商步入11月推盘依然较为积极,深圳去化率约5成,门店来访量小幅上升,现在85折的确在减少,普遍为9折利率的水平。

　　武汉:目前新盘去化速度上周刚过50%,门店来访量有5%-10%环比下降,比较担心11月份的销售持续性,市场上库存量经过10月份去化有小幅下降,但不是很明显。

　　行业投资意见:短期看市场推货量和成交率略超预期,我们预计能够维持,暖冬效应较为明显,会继续推动地产股有相对收益。主要城市推货量上周上升了42%至16000套,成交率也上升至55%,世联到访量也回升至29000人的高位,预示着市场的热度还将持续一段时间。推荐公司上,还是看好保利地产、招商地产、万科A、华夏幸福、南国置业、荣盛发展等估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司。