本年6月，雅戈尔以损掉4.842亿元的价值退还了杭州申花板块姊妹地块“地王”，在沉寂半年后，上周五（11月29日）晚上10点，官方静静通知布告，上述两地块2014年1月7日将从新出让。

　　双赢置业机构总经理章惠芳认为，雅戈尔再次介入竞拍的可能性几乎为零，因为如今的起拍价远超3年前，雅戈尔白白损掉了4.8亿罚金之后，如今再来介入竞拍，那纯粹是冤大年夜头。

　　有别于2010年成交时区域 “地王”价格引来的轰轰烈烈和半年前雅戈尔退地的黯然神伤，这一次选择在周末晚上邻近午夜挂出出让通知布告，不过，《每日经济消息》记者留意到，此次挂牌的楼面价是3年前挂牌价的2倍多。

　　业内人士向记者表示，此次成交价不太可能会跨越雅戈尔昔时的成交价，但可能仍会是区域板块“地王”。雅戈尔方面表示，是否还会介入竞拍以通知布告为准。

　　被退“地王”再入市

　　位于杭州申花板块的杭政储出【2013】105号和 【2013】106号地块，初次成交是在2010年11月30日。当时雅戈尔以24.21亿元的总价竞得，楼面价最高达到了18114元/平方米，成为申花板块单价“地王”。

　　然则拿地后，周边同期拍出的地块都已经进入发卖期了，唯独雅戈尔的两块地照样 “按兵不动”。对于最后的退地，杭州市国土局当时给出的答复是 “因雅戈尔公司未按地盘出让合同商定实施，根据国度、省、市有关规定和地盘出让合同相干商定，报经市当局赞成后，将依法依约解除相干合同。”

　　此次退地的价值是，雅戈尔已缴付的4.842亿元地盘出让包管金被充公。雅戈尔当时也在通知布告中证实，为此计提了4.842亿元的资产减值预备。

　　记者看到，此次从新出让的两块地，大年夜面积到容积率根本上都没变，但起拍价已经翻番。

　　根据11月29日的二次出让通知布告，杭政储出【2013】105号地块，即申花单位R21-19地块，容积率仍为2.3，出让面积仍然是30148平方米，建筑面积是69340平方米。但2010年的起拍楼面价是7096元/平方米，如今的挂价是14492元/平方米。

　　杭政储出［2013］106号地块，即申花单位R21-17地块，容积率仍为2.7，2010年的出让面积是24308平方米，此次是24319平方米；建筑面积2010年是65632平方米，此次是65661平方米。2010年的起拍楼面价是7005元/平方米，此次是14201元/平方米。

　　或难超雅戈尔“地王”价

　　和2010年时比拟，如今杭州申花板块栖身情况已日益成熟，周边已入住、正在发卖和尚在开辟的楼盘不少，发卖均价在25000元/平方米～28000元/平方米阁下。而雅戈尔退掉落的┞封两块地，又是杭州申花板块中地段最好的，是以此次岁末岁首?年代的从新挂牌，照样吸引了外界不少眼光。

　　雅戈尔也在6月20日晚间通知布告称，2011年1月以来，房地产市场的┞服策情况、市场形势和供需变更产生了较大年夜变更，综合衡量后，终止开辟申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资本局协商解除该块地盘出让合同，不再持续开辟该地块。

　　雅戈尔是否会再次介入竞拍？雅戈尔董秘刘新宇告诉《每日经济消息》记者，今朝还不清跋扈这方面的情况，但如不雅有行动，一切以通知布告为准。

　　另一方面，章惠芳认为，这两块地固然因为雅戈尔买下的“地王”价和后来退地造成的轰动使得外界备受存眷，然则回到地盘本身和所处的区域，此次拍卖可能还会出高价，然则不太可能跨越雅戈尔昔时的成交价，可能还只是该板块的“地王”。

　　章惠芳分析，11月1日申花板块天阳置业刚买走的一块地，成交价是17490元/平方米，没有跨越雅戈尔昔时的价格。大年夜全部政策面以及岁尾房产公司的资金来看，如今不雅望的成分更多一点，要拍出一个特分袂谱的高价弗成能。